Услуги

1

Управление многоквартирным домом включает в себя:

1.1.

Осуществление договорной работы

Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров.

По мере необходимости

1.2.

Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров

Принятие и актирование выполненных работ

Ежемесячно

Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств

По мере необходимости

1.3.

Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома

Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома

По мере необходимости

1.4.

Работа с обращениями собственников

Прием обращений собственников

В рабочие дни

Подготовка и направление ответов на обращения

Организация учета их исполнения

Выдача справок

1.5.

Подготовка и представление собственникам предложений о проведении капитального ремонта

(за исключением домов, относящихся к категории ветхих)

Взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда

По мере необходимости

Осмотр и актирование состояния общего имущества

1.6.

Обеспечение взаимодействия с органами, осуществляющими постановку и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания

Постановка на регистрационный учет

По мере необходимости

Снятие с регистрационного учета

Выдача иных документов в пределах компетенции

1.7.

Ведение бухгалтерского учета и отчетности

Ведение лицевого счета многоквартирного дома

Ежемесячно

Ведение лицевых счетов собственников

помещений многоквартирного дома

1.8.

Организация начислений платежей за услуги

Расчет размера платы за оказанные услуги

Ежемесячно

Распечатка и доставка квитанций

Ежемесячно

Консультирование Собственников по вопросам расчетов

По рабочим дням

1.9.

Работа с контролирующими органами

Взаимодействие с правоохранительными органами

Участие в мероприятиях, связанных с деятельностью контролирующих органов.

Осуществление претензионно-исковой деятельности по фактам нарушения условий содержания и ремонта общего имущества, зафиксированных контролирующими органами.

По мере необходимости

1.10.

Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг

Профилактическая работа по недопущению задолженности;

Ежемесячно

Досудебная работа с должниками

Претензионно-исковая работа с должниками

1.11.

Организация перерасчета платы за коммунальные услуги

Рассмотрение заявлений собственников произвести перерасчет

По мере необходимости

Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств

По мере необходимости

Снятие показаний приборов учета

1 раз в 6 месяцев

1.12.

Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства

Размещение ежегодного отчета для собственников помещений

1 раз в год

Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет

В сроки установленные законодательством Российской Федерации

Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома

По мере необходимости

2

Содержание общего имущества включает в себя:

2.1.

Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан

Кровля

1 раз в год в период

подготовки к сезонной

эксплуатации

Пожарное оборудование^*

Ежемесячно

Вентиляционные каналы и шахты

2 раза в год

Холодное водоснабжение, канализация, отопление в местах общего пользования^*

2 раза в год

Газовое оборудование

ежемесячно

Электрооборудование

1 раз в год с обязательным составлением акта

Канализационно-насосная станция

1 раз в квартал с обязательным составлением акта

Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них

По мере необходимости.

Придомовая территория

Фасады

Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов

2.2.

Освещение помещений общего пользования и наружного освещения

Замена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);

ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп;

По мере необходимости

Ремонт полугерметичной осветительной арматуры

Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки

Замена светильников наружного освещения

Освещение дворовых уборных^*

2.3.

Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования

Устранение протечек, утечек, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации

По мере необходимости

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья

2.4.

Санитарное содержание помещений общего пользования

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

5 раз в неделю

Дератизация и дезинсекция

2 раза в год или более при необходимости

Мытье пола кабины лифта^*

5 раз в неделю

Мытье лестничных площадок и маршей

5 раз в месяц

Обметание пыли с потолков

1 раз в месяц

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в квартал

Влажная протирка подоконников, перил, отопительных приборов*

1 раз в неделю

Мытье окон*

1 раз в квартал

Уборка площадки перед входом в подъезд

5 раз в неделю

2.5.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ)

Дезинфекция мусоросборников, мусорных контейнеров^*

2 раза в год

Устранение засора ствола мусоропроводов^*

—

Вывоз твердых бытовых отходов

3 раза в неделю

Вывоз КГМ

По мере необходимости

2.6.

Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности

Проверка и наладка систем противопожарной сигнализации^*

Ежемесячно

2.7.

Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)

Регулировка и наладка систем газоснабжения

раз в 6 месяцев

Промывка и опрессовка системы центрального отопления^*

—

Мелкий ремонт инженерного оборудования

По мере необходимости

2.8.

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

К весенне-летней эксплуатации:

С 1 апреля по 31 мая

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

Укрепление водосточных труб, колен, воронок

Консервация системы отопления (при наличии системы отопления)

Переключение внутреннего водостока на летний режим работы

Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, если они входят в состав общего имущества

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений за исключением ремонта

Укрепление домовых знаков

К осенне-зимней эксплуатации:

с 1 июня по 30 сентября

Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре

Мелкий ремонт частей кровель: герметизация гребней, свищей в случае протечек

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон

Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), за исключением текущего и капитального ремонта; ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций

Ремонт и смазка всех подвижных элементов ворот

По мере необходимости

2.9.

Уборка придомовой территории

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

Промывка урн

1 раз в месяц

Летний период:

5 раз в неделю

Подметание земельного участка

Уборка мусора на контейнерных площадках^*

5 раз в неделю

Промывка защитного экрана и элементов благоустройства

По мере необходимости

Зимний период

Сдвижка и подметание снега

5раз в неделю

Уборка мелкого мусора

По мере необходимости,

но не чаще 5 раз в неделю

Ликвидация скользкости

По мере необходимости,

но не чаще 5 раз в неделю

2.10.

Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Кронирование кустарников и деревьев

2 раза в год

Грунтование и Окраска кованых элементов благоустройства

1 раз в год

Окраска элементов благоустройства

По мере необходимости

Уход за клумбами

2 раза в месяц

2.11.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Прием и рассмотрение заявок собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании

По мере необходимости

Учет устранений недостатков

Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта

2.12.

Прочие работы

Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек^**

По мере необходимости,

но не чаще 6 раз в неделю

Обслуживание лифтового оборудования^*

Ежемесячно

Телевизионная антенна

Ежемесячно

Система видеонаблюдения

По мере необходимости

3

3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя

Наименование имущества (конструкций)

Виды работ

Периодичность

3.1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и других элементов фундаментов

По мере необходимости

3.2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт фасадов, и других элементов фундаментов

Пропитка фасадов и других элементов фундаментов

Раз в 3-5 лет в

зависимости от износа

3.3.

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска

По мере необходимости

3.4.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

3.5.

Оконные и дверные заполнения

Смена при необходимости и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

3.6.

Межквартирные перегородки

Усиление, замена при необходимости, заделка отдельных участков

3.7.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты- козырьки) над входами в подъезды, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов

3.8.

Полы

Замена при необходимости, восстановление отдельных участков

3.9.

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

3.10.

Защитный экран

Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов

3.11.

Внутренняя система водоснабжения, канализации, (включая насосные установки в жилых зданиях)^*

Замена при необходимостии восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов

3.12.

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

Восстановление работоспособности

3.13.

Система газоснабжения^*

Технический ремонт 1 раз в год

3.14.

Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы)

Восстановление работоспособности

3.15.

Декоративная ковка

Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов

3.16.

Специальные общедомовые технические устройства

Замена при необходимости восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти

3.17.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, лестниц, клумб, ограждений, террас и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

4.

Капитальный ремонт включает в себя

Капитальный ремонт

(за исключеним домов относящихся к категории ветхих)

Осмотр и техническое обследование здания с определением объема работ

подготовка проектно-сметной документации

ремонтно-строительные работы по проекту

проверка качества выполнения работ

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

4.1.

Формирование фонда капитального строительства

Формирование фонда капитального строительства, согласно Федерального Закона Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. №271-ФЗ-